Wooncompagnie

Kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Wooncompagnie biedt vooral sociale huurwoningen aan. Of u hiervoor in aanmerking komt, hangt af van de huurprijs en uw inkomen. Wat is de wettelijke inkomensgrens, wat zijn de inkomensregels, hoe wordt uw inkomen getoetst en gelden er misschien regionale afwijkingen? Kortom: heeft inschrijven in uw geval zin?

U ontdekt het hieronder.

Veelgestelde vragen

Wat zijn de voorwaarden om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning?

  • U 18 jaar of ouder bent; 
  • Beschikt over de Nederlandse nationaliteit. Maar ook als u beschikt over de nationaliteit van een lidstaat van de Europese Unie of een geldige verblijfsvergunning voor Nederland.
  • Verder zijn er inkomensgrenzen. Klik hier voor meer informatie.

Wat betekent een huishouding?

Een huishouden is een alleenstaande of meerpersoonshuishouden, al dan niet met kinderen, die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren.

Wat verstaan we onder een duurzame gemeenschappelijke huishouding?

Het gaat er met name om dat je kunt aantonen dat de intentie bestond om een de gemeenschappelijke huishouding duurzaam, in de zin van op de toekomst gericht, te laten zijn. Dit is lastig aan te tonen.
De volgende punten helpen je op weg, als je de volgende vragen bevestigend kunt beantwoorden en kunt aantonen, dan is de kans groot dat je verzoek wordt toegewezen. 

  • Was er tijdens samenwoning sprake van onderling sociaal verkeer?

  • Werd er gezamenlijk gegeten?

  • Werden er gezamenlijke activiteiten ondernomen? 

  • Was er sprake van onderlinge zorgverlening indien nodig?

  • Wat zijn de plannen op langere termijn?

Wanneer is een huishouding niet duurzaam?

Als de verhuurder aangeeft dat je gemeenschappelijke huishouding niet duurzaam is, dan is het aan jou om te bewijzen dat dit wel het geval is. Het is onvoldoende dat je kunt aantonen dat je tijdens het samenwonen de helft van alle kosten en lasten hebt betaald. Als je een affectieve relatie met de huurder hebt, dan is dit evenmin van doorslaggevend belang.
Een relatie tussen kind(eren) en ouder(s) is in beginsel ook geen duurzame gemeenschappelijke huishouding. Dit geldt ook voor het tijdelijk laten inwonen van bijvoorbeeld studenten. Deze relaties zijn in beginsel eindig.

Waarom moeten woningcorporaties passend toewijzen?

Woningcorporaties moeten bij het toewijzen van woningen voldoen aan de nieuwe passendheidsnorm. Om passend te kunnen toewijzen gebruiken wij een huur-inkomentabel (klik hier). Met het verplicht passend toewijzen wil de regering ervoor zorgen dat mensen in een huurwoning terecht komen met een huurprijs die pas bij hun inkomen.

Geldt de inkomensregel ook bij woningruil?

Ja. Bij woningruil zijn de nieuwe regels van toepassing omdat er een nieuw huurcontract wordt opgesteld. 

Hoe wordt mijn inkomen getoetst?

Door regelgeving zijn wij verplicht het belastbaar inkomen van alle volwassenen van het gezin te toetsen. Dat doen we aan de hand van uw meest recente belastingaangifteformulier. Heeft u geen belastingaangifte gedaan? Dan kunt u bij de Belastingdienst een zogeheten inkomensverklaring opvragen via www.mijn.overheid.nl. De Belastingdienst is ook telefonisch te bereiken via 0800-0543. Het is belangrijk dat één van deze formulieren in uw bezit zijn voordat u op een woning reageert.

Ik verdien meer dan € 40.349. Moet ik nu mijn huis uit?

Nee, u hoeft uw woning niet uit als uw inkomen hoger is dan € 40.349. U kunt alleen niet verhuizen naar een andere sociale huurwoning omdat dan wel een inkomenstoets van toepassing is.

Ik verdien meer dan de aangegeven grens. Mag ik mij toch inschrijven?

Ja, dat mag. Het kan zijn dat u verwacht dat u in de toekomst minder inkomen heeft. Bijvoorbeeld als u met pensioen gaat of uw arbeidscontract wordt niet verlengd of beëindigd. Door u alvast in te schrijven bouwt u in de tussentijd alvast inschrijfduur op. 
 

Wat is het alternatief voor huurders die meer verdienen dan € 40.349?

Huishoudens met een inkomen hoger dan € 40.349 (prijspeil 2016) kunnen een vrije sector huurwoning betrekken met een netto huurprijs die hoger is dan € 710,68 of een koopwoning overwegen. Deze woningen worden geadverteerd op onze website en op Rooftrack.nl. 

Ik sta ingeschreven als woningzoekende maar verdien meer dan € 40.349. Vervalt mijn inschrijving automatisch?

Nee. Als u zich wil uitschrijven, kunt u dit zelf regelen. Als u verwacht dat u in de toekomst te maken krijgt met een inkomensdaling, kan het verstandig zijn uw inschrijving te handhaven.

Kan ik na renovatie van mijn oude woning terug als ik meer verdien dan de inkomensgrens?

Ja. Als u terugkeert naar uw oude woning, is er sprake van een bestaande huurovereenkomst. Het contract wordt voortgezet en niet aangepast. U kunt daarom gewoon terugkeren naar uw oude woning.

Bij sloop of samenvoeging van twee of meer woningen is er wel sprake van een nieuw contract. Deze verhuringen tellen dus wel mee in de 90%-regel. In voorkomende gevallen maakt Wooncompagnie gebruik van de 10% om af te mogen wijken van de regeling zodat u toch aanspraak kunt maken op een sociale huurwoning.

Waar vind ik meer informatie over passend toewijzen en huurstoeslag?

Meer informatie over passend toewijzen en huurtoeslag vindt u op www.rijksoverheid.nl en www.toeslagen.nl. Gebruik de zoektermen ‘Woningwet’ en ‘Passend toewijzen’.

Ook interessant voor u

Ik zoek